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湖南法治報(bào)訊（通訊員 龔瑾 范質(zhì)慧 ）1月17日，益陽市赫山區(qū)人民法院運(yùn)用“訴前調(diào)解+司法確認(rèn)”的糾紛解決模式，成功化解了13起商品房預(yù)售合同糾紛案件。當(dāng)簽署完調(diào)解協(xié)議后，雙方當(dāng)事人對(duì)法院訴前調(diào)解工作表示高度的認(rèn)可，紛紛表示能過個(gè)好年了。

?何某某等人與益陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，購買了益陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房，合同約定于2021年12月31日由益陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交房，由于疫情和公司經(jīng)營出現(xiàn)困難等原因，房屋一直未交付。何某某等人訴至法院，要求解除合同，并由益陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還購房款、支付違約金。

該13起系列案件在征得當(dāng)事人同意后進(jìn)入訴前調(diào)解程序，專職調(diào)解員仔細(xì)閱讀案卷，梳理案件事實(shí)，耐心為雙方當(dāng)事人釋法析理。分管立案工作的院領(lǐng)導(dǎo)、法官和調(diào)解員一起主動(dòng)到房產(chǎn)公司進(jìn)行溝通，希望房產(chǎn)公司換位思考，并提出了切實(shí)可行的調(diào)解方案。經(jīng)過幾輪協(xié)商后，雙方當(dāng)事人終于達(dá)成一致意見。調(diào)解員和法官精心準(zhǔn)備前期工作，然后通知當(dāng)事人到法院，一天之內(nèi)完成簽訂調(diào)解協(xié)議并申請(qǐng)司法確認(rèn)，法官當(dāng)場(chǎng)審查并確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容合法、有效，當(dāng)事人當(dāng)天獲得法律文書，該案得以案結(jié)事了，收到了良好的法律效果和社會(huì)效果。

作者：龔瑾范質(zhì)慧

責(zé)編：楊紹銀

一審：楊紹銀

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)