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湖南法治報訊（通訊員 曠博升 方玲）

近日，漢壽縣人民法院太子廟人民法庭辦理一起轄區(qū)內(nèi)企業(yè)之間的租賃合同糾紛案件。該案從調(diào)解、收到解除保全措施的申請到解除保全措施僅用時3小時。

2020年3月27日，甲公司與乙公司簽訂《庫房出租合同》（以下簡稱租賃合同），約定甲公司將4104㎡庫房、700㎡綜合樓出租給乙公司，租期五年，月租金48 040元。2022年2月24日，乙公司書面致函甲公司，要求自2022年7月18日起退出4104㎡的庫房租賃，并就兩年多的租金和水電費用與甲公司進(jìn)行了結(jié)算，確認(rèn)乙公司累計拖欠租金101.51萬元、水電費用4萬余元。乙公司承諾每月至少償還10萬元，并約定如不按時付款，需按照月利率1%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)拖欠款項利息。然而，受疫情影響，乙公司經(jīng)營效益欠佳，以致未能按約定每月償還租金，雙方對拖欠租金、利息重新結(jié)算，確認(rèn)乙欠付租金87萬余元、利息10萬余元。甲公司表示，如果乙能按時償還租金，則無需支付利息。2023年1月18日，乙公司要求退出綜合樓及食堂的租金，并承諾租金、水電費用2.1萬余元，次月搬離租賃場所時結(jié)清該費用。但乙公司未能如約支付租金。

因為乙公司一而再、再而三地違約，甲公司無奈之下將乙公司訴至人民法院，并申請訴訟財產(chǎn)保全。人民法院依法裁定，凍結(jié)了乙公司的銀行賬戶存款。為避免影響乙公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營，在保全措施執(zhí)行完畢后，承辦法官迅速聯(lián)系兩公司詢問調(diào)解意見，并組織雙方進(jìn)行調(diào)解。法官勸解原告換位思考，只有企業(yè)活下去，租金才能付出來，同時耐心向被告強(qiáng)調(diào)誠實守信經(jīng)營、尊重契約正義的經(jīng)商理念。只有雙方互諒互讓，才能達(dá)到共贏，一起為漢壽的經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展添磚加瓦。最終，雙方達(dá)成由乙公司分期支付欠付租金、承擔(dān)訴訟費用的協(xié)議。

協(xié)議簽訂后，甲公司現(xiàn)場向法院申請解除對乙公司的保全措施，承辦法官立即動員全庭準(zhǔn)備材料，并及時聯(lián)系執(zhí)行法官說明情況，保全措施迅速得到解除。

資金是企業(yè)正常經(jīng)營活動的命脈，現(xiàn)金流不足可能導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營困難甚至面臨倒閉。在審判實踐中，財產(chǎn)保全申請人為保障自身合法權(quán)益，往往會選擇申請凍結(jié)被申請人的銀行存款，其保全行為客觀而言會給企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營帶來不利影響。本案從調(diào)解、收到解除保全措施的申請到解除保全措施僅用時3小時，高效解紛、火速解封，漢壽法院切實優(yōu)化法治化營商環(huán)境，努力為每一個企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營保駕護(hù)航。

作者：曠博升 方玲

責(zé)編：周萌

一審：周芝華

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報