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湖南法治報(bào)訊（記者 伏志勇  通訊員 黃輝）“我就想知道我的房租、押金、裝修費(fèi)能退不？”。51歲的鐘某一走進(jìn)法官辦公室便表情嚴(yán)肅、滿(mǎn)臉疲憊、語(yǔ)言急切的追問(wèn)法官。

法官隨手拿起了記錄本和筆，溫聲細(xì)雨地請(qǐng)鐘某坐下慢慢訴說(shuō)，一邊傾聽(tīng)一邊記錄。這起糾紛要從鐘某租賃施某雜屋開(kāi)始……

租雜屋未辦證引糾紛

2022年4月26日，鐘某與施某簽訂了《門(mén)面租賃合同》，租用施某的門(mén)店，進(jìn)行裝修后，準(zhǔn)備開(kāi)個(gè)經(jīng)營(yíng)煙草的小賣(mài)鋪。2022年5月，鐘在辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，卻被告知，所提供的辦證資料與門(mén)面租賃合同信息不符，不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且門(mén)面系沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的雜物間。

6月，鐘某遂找到施某溝通，表示其出租的門(mén)面根本不是正規(guī)商用鋪面，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。施某出租時(shí)故意隱瞞實(shí)情，導(dǎo)致無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，要求退還房租和押金。

施某稱(chēng)自己有辦法，但需要鐘某買(mǎi)條煙疏通關(guān)系。不放心的話(huà)，可以帶施某一起去。還稱(chēng)，出門(mén)在外辦事，不可能一條煙錢(qián)都不舍得出吧？

但鐘某覺(jué)得不是買(mǎi)不買(mǎi)煙的問(wèn)題，這是違規(guī)操作的問(wèn)題。不愿冒風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)又不想租了，只要求退款。施某卻覺(jué)得辦證不是問(wèn)題。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。

2023年3月15日，鐘某向蘆淞區(qū)法院提起訴訟，要求施某退房租、押金、裝修費(fèi)。

守規(guī)矩明事理贊底線(xiàn)

民庭法官收案后，認(rèn)真查閱案件了解案情，發(fā)現(xiàn)雙方在微信聊天中已相互侮罵10多個(gè)回合，結(jié)怨甚深。鐘某堅(jiān)守底線(xiàn)堅(jiān)決不買(mǎi)煙辦證、施某堅(jiān)決不退已收到的租金、押金，更不同意賠償裝修款，且鐘某、施某不愿意見(jiàn)面，如何平息怨懟化解這起糾紛做到案結(jié)事了是擺在法官面前的難題。

為開(kāi)展好調(diào)解工作，民庭法官言辭懇切地表?yè)P(yáng)了鐘某拒絕通過(guò)給付一條煙辦理證件的暗箱操作的行為，這種堅(jiān)持不用賄賂手段的正氣是值得大家學(xué)習(xí)的傳統(tǒng)美德，用同理心獲取了原告鐘某的信任。同時(shí)，上門(mén)走訪(fǎng)原、被告訴爭(zhēng)雜物門(mén)店，進(jìn)行考察。

明爭(zhēng)議析法理終調(diào)解

為順利開(kāi)展調(diào)解工作，法官將原、被告約在雜物門(mén)店進(jìn)行調(diào)解，經(jīng)過(guò)耐心的反復(fù)溝通勸說(shuō)下，原、被告態(tài)度均有所松動(dòng)。法官隨即向施某說(shuō)出了雜物間不符合辦證條件，導(dǎo)致原告進(jìn)行了裝修但不能經(jīng)營(yíng)，裝修的相關(guān)損失要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，希望施某退回租金及賠償相應(yīng)的裝修款項(xiàng)。施某表示能夠接受退回租金，但裝修款項(xiàng)不同意退回，因?yàn)槌鲎獾慕Y(jié)果不但沒(méi)賺到錢(qián)還要虧錢(qián)，調(diào)解工作再次陷入僵局。

法官結(jié)合個(gè)人生活經(jīng)驗(yàn)、換位思考鐘某、施某的處境、難處，知難而上再次打開(kāi)了話(huà)匣，在交談過(guò)程中，法官習(xí)慣性的繼續(xù)“引經(jīng)據(jù)典”，并釋明明知不能辦證還裝修的鐘某對(duì)裝修損失亦有一定的責(zé)任。

法官用案情現(xiàn)場(chǎng)“把脈”，找到案件的“最優(yōu)解”，同時(shí)用“以案說(shuō)法”的方式讓鐘某、施某了解到裁判標(biāo)準(zhǔn)，讓施某心甘情愿地退租金、賠償部分裝修款。

最終，在法官的組織下鐘某與施某達(dá)成調(diào)解協(xié)議：施某退回雜物租賃費(fèi)且賠償裝修費(fèi)3000元，鐘某自行承擔(dān)其他裝修費(fèi)損失。

調(diào)解結(jié)束后，鐘某向法官鞠躬表示由衷感謝。

法官亦滿(mǎn)臉欣慰的回應(yīng)：“想民眾所想、急民眾所急是法官工作的價(jià)值體現(xiàn)。我們的目標(biāo)就是推動(dòng)案結(jié)事了人和，以法治之光點(diǎn)亮人民群眾的美好生活”。

作者：黃輝

責(zé)編：劉惠明

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)