湖南法治報訊（通訊員 駱美霖）近日，困擾臨武縣某小區(qū)164戶業(yè)主多年的房產證辦理難題，在臨武縣人民法院創(chuàng)新運用“示范訴訟引領+多元調解鋪路”的工作模式下，正得到有效化解。目前，已有50余戶業(yè)主順利領證，其余業(yè)主辦證工作正穩(wěn)步推進。
調解會現(xiàn)場。
2025年年初，該小區(qū)因開發(fā)商歷史遺留問題，導致164戶業(yè)主長期無法辦理房產證，其中80余戶業(yè)主向臨武法院提交了訴訟材料。面對這一涉眾型糾紛，臨武法院沒有簡單立案、一判了之，而是創(chuàng)新工作思路，精準施策。
法院首先選取了一件具有代表性的業(yè)主訴開發(fā)商案件作為示范訴訟。經依法審理，判決明確開發(fā)商須限期為業(yè)主辦理房產證，且業(yè)主無需另行承擔費用。該判決為同類糾紛處理樹立了清晰的法律標桿，有效劃清了權責邊界。
為避免大量同類案件涌入法院，增加群眾訴累和潛在矛盾風險，法院堅持調解先行。在示范判決提供明確法律依據(jù)的基礎上，法院主動擔當，積極搭建溝通平臺。為高效收集業(yè)主訴求，法院創(chuàng)新工作方法，制作了在線信息表格，由業(yè)主代表分發(fā)至業(yè)主群，業(yè)主自行填寫信息后匯總至法院。法院工作人員再按樓棟進行細致歸類整理，為后續(xù)調解打下扎實基礎。
依托翔實的信息和示范判決的權威，法院多次牽頭組織開發(fā)商、業(yè)主代表及社區(qū)進行調解。調解中，法官直面開發(fā)商存在的現(xiàn)實困難，同時充分理解業(yè)主長期未能辦證的焦慮。在法院主持下，雙方本著互諒互讓、解決問題的原則，最終達成可行方案：業(yè)主在法院已判決“無需交費”的基礎上，自愿適度承擔每戶600元的小額辦證費用；開發(fā)商則承諾在收取費用后，高效完成辦證相關工作。法院全程監(jiān)督，確保費用透明、專款專用。
這一“示范訴訟+多元調解”的模式取得了顯著成效。一方面，大量潛在糾紛被化解在訴訟前端，有效避免了案件集中爆發(fā)和矛盾激化的風險，減輕了群眾訴累和法院審判壓力。另一方面，切實保障了業(yè)主的合法權益，讓期盼多年的“安居夢”逐步成為現(xiàn)實。
臨武法院的這一實踐，生動詮釋了“抓前端、治未病”的司法理念，是將非訴訟糾紛解決機制挺在前面的成功范例，體現(xiàn)了司法為民的力度與溫度，為化解同類涉眾型民生問題提供了有益經驗。
責編：劉雙昀
來源：湖南法治報
